Sie denken darüber nach, einen Sanierungs­fahr­plan für Ihr Eigen­tum durch­führen zu lassen? Wir bereiten Sie schon einmal theore­tisch darauf vor, indem wir kurz und knapp er­läutern, wie der Besuch eines Energie­berater aussehen könnte, und was genau im Doku­ment vermerkt und berichtet wird.

Vorgehen eines Energieberaters

Der Sanierungs­fahr­plan BW ist nicht nur ein Mittel zur Erfüllung des EWärmeG, sondern vor allem auch ein Instrument zur Sensi­bili­sierung und Motivation von Gebäude­eigen­tümern für eine energe­tische Sanierung. Aus diesem Grund ist er besonders über­sicht­lich und einfach gestaltet und auf die bau­liche, bau­kulturelle und persön­liche Situation von Gebäude und Eigen­tümer ange­passt. Der Energie­berater beginnt seine Leistung deshalb zumeist nicht nur mit einer Vor-Ort-Begehung des Eigen­tums inklusive der Dokumentation des Ist-Zustandes, sondern auch mit einem Gespräch mit dem Eigen­tümer. Hierbei sollen unter anderem relevante Infor­ma­tionen über die zukünftige Nutzung des Hauses erhoben werden.

• Soll das Haus noch im Alter genutzt und mög­lichst barriere­frei genutzt werden?
• Soll das Haus an die Kinder über­geben und damit familien­gerecht umge­wandelt werden?
• Ist eine andere Nutzung der Wohn­fläche, bspw. durch die Inte­gration eines Büros geplant?
• Soll das Haus ver­kauft werden, wodurch Maß­nahmen der Attraktivitäts­steigerung relevant werden?

Auch Fragen der Finanzierung und Förderung werden in oft bereits in diesem Gespräch thematisiert.

Hat der Energie­berater diese Infor­ma­tionen ge­sammelt, beginnt die Ein­sicht und Analyse der er­hobenen Daten. Darauf aufbauend werden Maß­nahmen zur energe­tischen Sanierung erar­beitet. Diese Maß­nahmen werden sowohl aus öko­nomischer als auch aus öko­logischer Sicht in eine optimale Reihen­folge zur Durch­führung gebracht und in Maßnahmen­paketen gebündelt.

Hinweis: Je nach Absprache zwischen Energie­berater und Auftrag­geber werden bis zu fünf Maß­nahmen­pakete aufgezeigt.

Auf­bauend auf dieser Analyse, wird auf über­sicht­liche und gut ver­ständ­liche Weise sowie an einem Muster angelehnt, der tat­säch­liche Fahr­plan zu Sanierung erstellt und in einem nächsten Schritt an den Eigentümer übergeben. Ab­schließend erfolgt ein Beratungs­gespräch.

Hinweis: Wir empfehlen, den Bericht bereits vor dem Beratungs­gespräch gründ­lich zu studieren. So können Sie im Vorfeld Fragen formu­lieren und diese während des Ge­spräches aus­führ­lich klären.

Aufbau eines Sanierungsfahrplans

Der Bericht des Energieberaters besteht aus mehreren Bau­steinen und ist nach Muster­vorgabe sechs Seiten, zuzüglich des Anhangs, lang. Ein­leitend wird der Eigen­tümer all­gemein über Klima­schutz und energe­tische Sanierungen aufge­klärt. Auch wird hier der indivi­duelle Nutzen einer Sanierung heraus­ge­arbeitet.

Es folgt eine Betrach­tung des Ist-Zustandes des Gebäudes. Dieser Teil informiert über

• den geschätzten Energie­bedarf des Gebäudes
• den tatsächlichen Energie­verbrauch
• den Vergleich zwischen Energie­bedarf und –verbrauch
• die Energie­kosten
• den energe­tischen Zustand des Gebäudes
• die verursachten CO2-Emissionen

Danach werden die Maß­nahmen­pakete vorgestellt. Es wird ver­deut­licht, welche Potenziale ausge­schöpft werden können und welcher energe­tische Zustand erreicht werden kann. Die aufge­führten Ziele sollen dabei möglichst ambi­tioniert formu­liert werden.

Weiter behandelt der Sanierungs­fahr­plan die einzelnen Sanierungs­schritte im Detail, um dem Eigen­tümer alle Möglich­keiten verständ­lich vorzu­stellen. Nach der Vor­stellung des Ziel-Zustandes inklusive geschätzter Investitions­kosten und Einspar­potenziale folgen die offizielle Bestätigung des Energie­beraters bezüg­lich seiner Befähigung zur Aus­stellung des Sanierungs­fahr­plans sowie der aus­führ­liche Anhang mit weiteren Hinter­grund­infor­ma­tionen.

Hinweis: Ein Sanierungs­fahr­plan verliert bei der Über­nahme eines Gebäudes durch einen neuen Eigen­tümer nicht an Gültig­keit. Zwar ist er dann nicht auf die persön­liche Situation des neuen Eigen­tümers zuge­schnitten, er kann aber sehr wohl weiterhin eine Aussage zum Gebäude treffen und zur Teil­erfüllung des EWärmeG genutzt werden.

Klimakönner-Fazit

Eine oft geäußerte Kritik am Sanierungs­fahr­plan BW als Erfüllungs­option im EWärmeG ist, dass so eine falsche Motivation für die Durchführung ent­stehen könnte, schließ­lich müssen die Maß­nahmen ja nicht umgesetzt werden. Ein Argument lautet dabei, dass die Gebäude­bewertung nicht nachge­fragt werde, um sich über Optimierungs­maß­nahmen zu informieren, sondern, um die 5 % der Teil­erfüllung im Wärme­gesetz zu er­halten.

Klimakönner steht trotz­dem hinter dem Sanierungs­fahr­plan als Erfüllungs­option. Es ist ein wichtiger Schritt hin in Richtung Sensi­bili­sierung der Eigen­tümer. Und selbst, wenn die erste Motivation die Gesetzes­erfüllung ist, so haben sich die Eigen­tümer somit schon einmal mit Ihrem Gebäude und möglichen Optimierungs­schritten aus­einander­ge­setzt. Alternativ ist es auch ein gutes Instru­ment, weil es bei einem Ver­kauf auf den neuen Eigen­tümer über­geht. In den meisten Fällen, hat dieser ohnehin vor, zu renovieren. Mit einem Sanierungs­fahr­plan an der Hand, werden gleich Maß­nahmen ge­zeigt, die lang­fristig zu einer Wert­steigerung der Immobilie führen und die Energie- und damit Kosten­ein­sparung fördern.

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